BREEAM Bestand (Gewerbliche Nutzung)

In der BREEAM-Zertifizierung gibt es international verschiedene Systeme für Neubauten und Bestandsgebäude. Die folgenden Informationen beziehen sich auf das Zertifizierungsystem BREEAM Bestand bzw. BREEAM In Use. Die Kriterien für die Zertifizierung im System Neubauten finden Sie hier.

Welche Auszeichnungen gibt es in der BREEAM Bestand-Zertifizierung?

In der BREEAM Bestand-Zertifizierung gibt es 6 verschiedene Exzellenzgrade, die abhängig vom Erfüllungsgrad vergeben werden:

nicht klassifiziert	–
Akzeptabel (≥10 % bis <25 %)	★
Befriedigend (≥25 % bis <40 %)	★★
Gut (≥40 % bis <55 %)	★★★
Sehr Gut (≥55 % bis <70 %)	★★★★
Exzellent (≥70 % bis <85 %)	★★★★★
Herausragend (mind. 85 %)	★★★★★★

Der Exzellenzgrad Akzeptabel wird nur in der BREEAM Bestand Zertifizierung verliehen. Diese Bewertung steht für eine Leistung, die die Mindeststandards erfüllt. Verantwortlich für die Vergabe der Zertifikate ist in Deutschland, Österreich und der Schweiz TÜV SÜD DIFNI.

Wie funktioniert die BREEAM Bewertung?

Für die Bewertung und Einstufung wird auch in der BREEAM Bestand-Zertifizierung ein sogenannter „Balanced Scorecard“-Ansatz angewendet. Das bedeutet, dass fehlende Punkte in einem Bereich durch das Erreichen einer größeren Anzahl Punkte in einem anderen Bereich ausgeglichen werden können. Je nach Auszeichnungsgrad, der erreicht werden soll, gibt es allerdings in Kernbereichen Mindestanforderungen, die zu erfüllen sind und nicht durch das Verschieben von Punkten ausgeglichen werden können. Dies gilt insbesondere für die gewerbliche Nutzung.

Haben alle Bewertungskategorien denselben Stellenwert?

Bei der BREEAM Bestandszertifizierung können die Gebäudequalität und die Qualität des Gebäudebetriebs separat voneinander zertifiziert werden. 

Für vorbildliche Leistung werden in einer Sonderkategorie zusätzliche Punkte vergeben. Für jeden Punkt wird die Gesamtbewertung des Gebäudes um 1 % erhöht. Für den ersten Teil werden maximal 10 Punkte, für den zweiten maximal 9 Punkte vergeben.

BREEAM Bestand: Übersicht der Kategorien und Kriterien

Der Bewertungsprozess nach BREEAM DE/AT/CH Bestand gliedert sich in zwei Teile, die unabhängig voneinander zertifiziert werden können:

Teil 1: Qualität des Gebäudes Bewertungsmaßstab für die Leistung eines Gebäudes, mit dem sich sowohl Best-Practice-Verfahren als auch potenzielle Verbesserungen herausstellen lassen. 

Teil 2: Qualität des Gebäudebetriebs Bewertungsmaßstab für die in einem Gebäude genutzten Managementprozesse, mit dem sich sowohl Best-Practice-Verfahren als auch Potenziale zur Optimierung des Gebäudebetriebes herausstellen lassen.

Werden beide Teile zertifiziert, erfolgt die Bewertung anhand von ca. 180 Fragen. 

Teil 1 – Qualität des Gebäudes

Gesundheit und Wohlbefinden (Hea)

• Hea 01 Tageslicht
• Hea 02 Schutz vor Blendung durch Sonnenlicht 
• Hea 03 Innen- und Außenbeleuchtung 
• Hea 04 Beleuchtungssteuerung 
• Hea 05 Minimierung des Flackerns von Beleuchtungssystemen  
• Hea 06 Ausblick
• Hea 07 Regulierungskomfort 
• Hea 08 Luftein- und -auslässe des Belüftungssystems  
• Hea 09 Kohlenstoffdioxid-Warnmeldesystem 
• Hea 10 Kohlenmonoxid-Warnmeldesystem
• Hea 11 Bereitstellung von Ruhebereichen 
• Hea 12 Barrierefreiheit 
• Hea 13 Trinkwasserversorgung 

Energie (Ene)

• Ene 01 Haustechnik 
• Ene 02 Anteil der mechanischen Belüftung
• Ene 03 Qualität der Gebäudehülle
• Ene 04 Luftdurchlässigkeit der Gebäudehülle 
• Ene 05 Kühlung
• Ene 06 Heizung
• Ene 07 Innenbeleuchtung 
• Ene 08 Lüftung
• Ene 09 Warmwasser 
• Ene 10 Lastmanagement
• Ene 11 Installierte Regulierungsmöglichkeiten
• Ene 12 Bewertung der lokalen Gebäudeenergieleistung 
• Ene 13 Solarmodule (Photovoltaik-Module)
• Ene 14 Solarthermische Kollektoren
• Ene 15 Überwachung der Energieverbrauchswerte
• Ene 16 Überwachung vermieteter Bereiche 
• Ene 17 Außenbeleuchtung
• Ene 18 Energieeffiziente Transportsysteme 

Transport (Tra)

• Tra 01 Alternative Verkehrsmittel
• Tra 02 Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Tra 03 Nähe zu Versorgungseinreichtungen
• Tra 04 Sicherheit von Fußgängern und Radfahrern

Wasser (Wat)

• Wat 01 Wasser-Monitoring
• Wat 02 Wassersparende Ausstattung: Toiletten 
• Wat 03 Wassersparende Ausstattung: Urinale
• Wat 04 Wassersparende Ausstattung: Waschtischarmaturen
• Wat 05 Wassersparende Ausstattung: Duschen
• Wat 06 Wassersparende Ausstattung: Haushaltsgeräte 
• Wat 07 System zur Erkennung von Leckagen
• Wat 08 Vermeidung von Leckagen
• Wat 09 Absperrventile
•  Wat 10 Verringerung des Trinkwasserverbrauchs

Materialien (Rsc)

• Rsc 01 Bestandsaufnahme
• Rsc 02 Wiederverwendungs- und Recyclinganlagen
• Rsc 03 Ressourcenkatalog 
• Rsc 04 Künftige Anpassungen

Widerstandsfähigkeit (Rsl)

• Rsl 01 Hochwasserrisiko
• Rsl 02 Reduzierung der Auswirkungen durch Abfluss von Oberflächenwasser
• Rsl 03 Bewertung des Risikos von Naturgefahren
• Rsl 04 Dauerhaftigkeit und Widerstandsfähigkeit
• Rsl 05 Alarmanlagen

Boden und Ökologie (Lue)

• Lue 01 Grünflächen
• Lue 02 Ökologische Merkmale der Grünflächen

Emissionen (Pol)

• Pol 01 Minimierung der Verschmutzung von Fließgewässern
• Pol 02 Lagerung von Chemikalien
• Pol 03 Lokale Luftqualität
• Pol 04 Treibhauspotential von Kältemitteln
• Pol 05 System zur Erkennung von Kältemittelleckagen

Teil 2 – Qualität des Gebäudebetriebs

Management (Man)

• Man 01 Gebäude- und Nutzerhandbuch
• Man 02 Engagement und Kommunikation des Managements
• Man 03 Instandhaltungsrichtlinien und -verfahren
• Man 04 Umweltrichtlinien und -schutzmaßnahmen
• Man 05 Grüner Mietvertrag

Gesundheit und Wohlbefinden (Hea)

• Hea 14 Thermische Behaglichkeit 
• Hea 15 Nichtraucherschutz
• Hea 16 Innenraumluftqualität
• Hea 17 Akustischer Komfort
• Hea 18 Minimierung des Legionellenrisikos
• Hea 19 Trinkwasserversorgung

Energie (Ene)

• Ene 19 Energieverbrauch
• Ene 20 Kohlenstoffintensive Fernwärme und Fernkälte 
• Ene 21 Erneuerbare Stromerzeugung
• Ene 22 Energiebewertung
• Ene 23 Energieverbrauchsmeldung
• Ene 24 Verringerung der CO2-Emissionen

Wasser (Wat)

• Wat 11 Wasserverbrauch
• Wat 12 Wasserrecycling 
• Wat 13 Wasserverbrauchsmeldung
• Wat 14 Wasserstrategie

Materialien (Rsc)

• Rsc 05 Nachhaltige Beschaffung
• Rsc 06 Optimierung von Wiederverwendung und Recycling von Ressourcen

Widerstandsfähigkeit (Rsl)

• Rsl 06 Notfallplan und klimabedingte Risiken 
• Rsl 07 Risiken und Möglichkeiten eines klima-bezogenen Transistionsprozesses
• Rsl 08 Soziale Risiken und Chancen
• Rsl 09 Brandschutzmanagement
• Rsl 10 Sicherheitsempfehlungen

Boden und Ökologie (Lue)

• Lue 03 Ökologisches Gutachten
• Lue 04 Aktionsplan zum Schutz der Artenvielfalt

Emissionen (Pol)

• Pol 06 Verringerung der nächtlichen Lichtverschmutzung
• Pol 07 Inspektion von Anlagen zum Schutz von Fließgewässern
• Pol 08 Kältemittelaustausch
• Pol 09 Verringerung von Bodenverunreinigungen
• Pol 10 Reaktion auf Verschmutzungsereignisse

BREEAM-Portfoliozertifizierung

Die Bestandszertifzierung nach BREEAM In Use bietet Ihnen die Chance, die Portfolioperformance durch die Implementierung von Nachhaltigkeitskriterien langfristig zu verbessern, die Energieeffizienz Ihrer Immobilien zu steigern und die Betriebskosten zu senken. Damit steigern Sie die Nachhaltigkeit des gesamten Portfolios und tragen zur Entstehung eines zukunftsfähigen Gebäudebestands bei.

Wenn Sie mehr über unsere Leistungen rund um die BREEAM-Zertifizierung erfahren möchten, gelangen Sie durch einen Klick auf die blau hinterlegten Kriterien zu einer ausführlichen Beschreibung. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen auch gerne individuelle Fragen.